Bostadsmarknaden är på god väg att vända. I februari görs det betydligt fler bostadsaffärer än samma tid förra året och både villa- och bostadsrättspriser ökar i hela landet om än marginellt. Störst prisökning i februari hade Stockholms innerstad, något som brukar vara en vägvisare för vart marknaden är på väg.
Bostadspriserna för december var säsongsmässigt svagt ner och även sett till helåret 2023 var bostadspriserna stabila, bostadsrätter ökade med 1 procent, medan villapriserna sjönk 1 procent. 2024 inleds med ett tydligt ökat intresse på bostadsmarknaden hos både säljare och köpare, tack vare stoppade räntehöjningar och eventuella räntesänkningar i sikte.
Iskall är ordet som symboliserar bostadsmarknaden 2023. En historiskt trögrörlig marknad som resulterat i att 10 000-tals personer inte har kunnat flytta som de önskar utifrån förändrade familjesituationer. Bostadsmarknaden har dock successivt tinat upp under året, och 2024 väntar ljusglimtar och andra förutsättningar på bostadsmarknaden med räntesänkningar och möjlig ketchupeffekt som följd.
2023 är på väg att bli det sämsta året på bostadsmarknaden på mer än 20 år sett till antal försäljningar. Det underliggande behovet att flytta kommer dock att realiseras så snart optimismen återvänder. Flera internationella centralbanker signalerar att höjningarna är över och om Riksbanken är inne på samma linje i november kommer optimismen successivt att återvända och marknaden ta fart.
Bostadspriserna fortsätter att vara stabila i riket med en svag prisnedgång i storstadsregionerna under september men ett trendbrott är villaförsäljningarna som ökar med 1,5%. Det är en ökad aktivitet på marknaden med fler kundmöten samtidigt som räntetoppen är nära vilket är en god indikator på en positiv utveckling framåt.
Bostadsrätter
1 mån
3 mån
12 må
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel ”Bostadsutsikten” är villor den typ av bostad man gör bäst affär på just nu. Drygt 65% av de tillfrågade mäklarna anser att man som villaköpare gör en bättre affär jämfört med de som köper bostadsrätt och fritidshus.
En färsk undersökning genomförd av Svensk Fastighetsförmedling i samarbete med Nepa visar att 7 av 10 svenskar sällan eller aldrig umgås med de människor som bor allra närmast dem, trots att majoriteten uppger att grannrelationer har en positiv inverkan på deras välbefinnande och glädje.
I augusti minskar bostadsrättspriserna i riket med -1% medan villor ligger stabilt. Bostadsmarknaden börjar gå från dysfunktionell till normalt fungerande. Små rörelser i prisutvecklingen i augusti bekräftar att marknaden är på väg att förändras.
En ny rapport från Svensk Fastighetsförmedling visar att gapet mellan grannar växer, och att den beteendeförändring kopplat till grannrelationer som både pandemin och kriget i Ukraina skapat nu tycks tvärvända. Samtidigt ser svenskar på grannrelationen som viktig för både trygghet och välmående. Rapporten visar också att digitala grannskap kan vara en nyckel till starkare grannrelationer, och kart
Fortsatt stabila priser på bostadsmarknaden men aktivitetsnivån trycks ner av höga lånekostnader, höga hushållskostnader och en avstannad nyproduktionsmarknad. Fritidshus fortsätter att sjunka under juni trots högsäsong.
Bostadsrätter
1 mån
3 mån
12 mån
Medelpris (kr/kvm)
Riket
± 0%
+2%
- 5%
42 680
Svensk Fastighetsförmedling har skrivit rapporter om svenskars grannskräck, och haft samtal med fastighetsägare, forskare och politiker om vikten av social gemenskap i grannskap. Som ett led i detta arbete lanserar man nu ett KBT-program utvecklat av Daniel Ek, leg. psykolog, författare och grundare av Vänskapslabbet. Programmet ska göra det lättare för svenskar att bygga starka grannrelationer so
Enligt fastighetsmäklarna på Svensk Fastighetsförmedling är det nu en gynnsam tid att köpa fritidshus på den svenska bostadsmarknaden. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadstutsikten där närmare 90% av de tillfrågade mäklarna svarade ja på frågan om det är ett bra läge att köpa fritidshus just nu.
Under pandemin och efterföljande år har den ökande populariteten av hemes
Priserna för villor och bostadsrätter i april ligger på en stabil nivå trots en ny räntehöjning. Det tyder på att bostadsmarknaden nu har stabiliserats på en nivå som troligtvis kommer att prägla resten av året. En ökning av bostadspriserna kommer dock få vänta inpå nästa år. Fritidshus sticker dock ut med priser som fortsätter att sjunka under april.
Svensk Fastighetsförmedlingsgruppen (Svensk Fastighetsförmedling och Ordna Bolån) kommer i år igen delta på Almedalsveckan, med fokus på bostadsmarknad, bolånemarknad och social gemenskap. Tillsammans kommer ett rundabordssamtal att anordnas där frågan om hållbart boendeliv med fokus på social gemenskap i Sveriges grannskap adresseras.
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel Bostadsutsikten finns ett ökat intresse på visningarna nu under våren och det är barnfamiljer som går på flest bostadsvisningar just nu. Närmare hälften av visningsbesöken står barnfamiljer för följt av unga och sedan äldre som går på minst antal visningar.
Under 2023 kommer bostäder i bra skick som inte kräver en renovering att vara det mest eftertraktade objektet på bostadsmarknaden. En bra energieffektivitet är också en viktig faktor för många spekulanter och för villor är bostäder med solceller något som kommer att premieras av köpare. Under 2023 kommer de mindre bostäderna mer i fokus, då man mer letar smarta kvadratmeter framför luftiga.
En ny kartläggning från Svensk Fastighetsförmedling baserad på SCB:s data visar att antalet personer som flyttade från Stockholm 2022 minskade med 8% jämfört med föregående år. I Göteborg minskade antalet utflyttade med nära 8,7% och i Malmö med över 10,2%. På totalen är det fler som flyttar ut än in i två av tre storstäder, men det är tydligt att storstadsflykten minskat under 2022.
Januaris siffror från Mäklarstatistik bekräftar en stabilisering av priserna för bostadsrätter men nu kommer även indikationer på en stabilisering av villor. Det underliggande behovet av att byta bostad är stort och vi ser en ökad aktivitet bland spekulanter på marknaden. Fritidshus tappar mest under januari månad.
Efter ett turbulent år på bostadsmarknaden blickar vi nu framåt. Och frågorna är många. Vad kommer att hända med priserna? Hur ser våra drömhem ut? Vad blir viktigt att tänka på vid bostadsaffärer? Vart ska vi flytta? Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling ger svar på vad han tror om 2023.
Den 31:e oktober är Grannens dag och endast varannan svensk har en god relation med sina grannar. Samtidigt vill sju av tio svenskar ha en bättre relation med människor i närområdet. En rapport från Svensk Fastighetsförmedling utreder symptom för, och botemedel mot, grannskräck. En slutsats från rapporten är att äldre har en mycket bättre relation med sina grannar än yngre – drömmen om bra rel