Svensk Fastighetsförmedling: Trots turbulent september, mindre prisnedgång än befarat

Kommentar till Svensk Mäklarstatistik

Mot bakgrund av turbulensen både i Sverige och i omvärlden i september får prisnedgången under månaden anses som måttliga på de flesta marknader. Sett över hela riket sjönk priserna på villor med 2% och på bostadsrätter med 1%. Ökade kostnader under vintern framdrivet av utvecklingen på elmarknaden tillsammans med höjda räntenivåer kommer leda till att köpare premierar bostäder med energieffektiv uppvärmning, säger Svensk Fastighetsförmedling.

Kommentarer från Erik Wikander, vice-vd på Svensk Fastighetsförmedling

– September har varit en turbulent månad, med ett svenskt val, en ny vändning i kriget då Ryssland mobiliserar, gasledningar i vår närhet som förstörts samt att den svenska styr-räntan höjts med 100 punkter. Alla dessa faktorer var för sig skapar självklart oro på bostadsmarknaden. Utifrån det står sig prisjusteringarna under månaden som måttliga på de flesta marknader, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Vi förutspådde tidigt i våras att priserna från topp skulle sjunka 10-15 procent innan vi nått en ny jämviktsnivå där säljare och köpare kan mötas. Prisjusteringen så här långt ligger runt 10 procent på de flesta marknader, och utifrån hur världen utvecklats tror vi snarare att priset faller 15 procent från topp till botten, kanske till och med något mer på vissa marknader, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det är viktigt att förstå att om priserna faller 15 procent från toppen till botten så motsvarar det fortsatt priserna under våren 2020 – så det är ingen rea på bostäder, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Då elkostnaden tillsammans med räntan kommer vara i fokus under vintern kommer köpare att premiera bostäder med en energieffektiv uppvärmning, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Även som säljare och köpare av bostadsrätter bör man tänka till angående föreningens energiförbrukning och belåning. Det kommer påverka spekulanternas vilja att betala, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det görs färre antal affärer de senaste månaderna jämfört med hur det sett ut under pandemi-åren, men med det sagt så görs det fortsatt ganska många affärer på marknaden, och våra mäklare vittnar om att det nu är lättare att säljare och köpare möts i prisförväntan, än det var för bara ett par månader sedan, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Så länge man säljer och köper bostad i samma marknad spelar det egentliga priset mindre roll, man upplever samma ”rabatt” i båda fallen. Över tid brukar de som verkligen är vinnare på bostadsmarknaden vara de som gör affärer i en mer turbulent marknad, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Även om vi kommer se ännu någon månad med priskorrigeringar på flera marknader, så är det troliga scenariot att takten på korrigeringen minskar, för att sedan plana ut på en ny nivå. Att som potentiell säljare vänta och tro att priserna vänder uppåt inom en närtid är naivt – en generell uppgång kommer tidigast nästa höst, eller in på 2024. Tänk istället att anpassa ditt boende utifrån din nuvarande livssituation och behov, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Nu mer än någonsin är det bäst att sälja först och köpa sen. Gör du tvärtom finns risk att du hamnar i ett stressigt underläge eftersom det på många sätt mer och mer blivit köparens marknad, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Man ska inte vara rädd för att göra bostadsaffär i en förändrad marknadsdynamik. Även om priserna sjunkit, och sannolikt kommer göra det ännu en tid, så säljer och köper de flesta son bostad i samma marknad. Historien visar att de som vågar göra bostadsaffär i den period marknaden sätter sig är de verkliga vinnarna när vi når en stabilisering. Det har vi sett i alla nedgångar, senast när amorteringskraven infördes för några år sedan, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Kommentarer om bolånemarknaden från Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån

– Räntekostnader blir avgörande framåt. Det är tufft för de som omförhandlar eller söker nytt bolån då bankerna prissätter väldigt olika på grund av en rörig situation med förändrad styrränta och marknadsränta. Det har aldrig varit svårare att välja det bästa lånet. Detta kan få både köpare och säljare att avvakta, säger Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån.

– Amorteringskravets framtid avgörs inom kort. Troligtvis landar Finansinspektionens utredning i en rekommendation om ett särskilt amorteringsuppehåll för utsatta hushåll. Om en allmän amorteringspaus blir verklighet kan det kortsiktigt höja takten på bostadsmarknaden, men långsiktigt motverkar försöken att strama åt inflationen vilket är negativt för marknaden, säger Hemad Razavi, VD på Ordna Bolån.

Nya prisnivåer börjar stabiliseras på Stockholms bostadsmarknad

– Vi upplever att vi fortfarande gör många affärer och att prisnivåerna har börjat stabilisera sig. Köparna börjar bli fler och känns mer trygga än innan sommaren, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

– Vi tror att den största prischocken är över och att framtiden kommer att fortsätta på en stabilare nivå. Ovisshet är något som gör folk oroliga och passiva. Vi känner att marknaden och spekulanterna börjat vänja sig vid den allmänna världssituation som råder samt de höjda räntorna, säger Maxine Mazy, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Nacka.

Bostadspriser faller ytterligare i Göteborg

– I september gjordes ändå fler affärer än i augusti trots det tröga marknadsläget, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

– De som äger något vågar inte riktigt köpa då de riskerar att ha svårt att få sålt sitt eget och de som bor i hyresrätt vill inte riktigt köpa då de tror att det kommer gå ned lite till, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

– Men de som både köper och säljer gör det i samma marknad och har möjlighet att göra en bra affär särskilt om de byter upp sig. Även säljare som haft huset i mer tre år gör en mycket bra vinst, den må vara lägre än om de sålt i januari men det är fortfarande inte någon förlust mot vad de köpte för, säger Anders Lundgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Villor i Malmö tappar mest i september

Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB

Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Statistiken är framtagen av SCB - Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på över 95 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3–4 månader. Vi kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.